刘远举：不必为给儿女买房发愁

不用担心给孩子买房。

第七次人口普查数据显示，2020年，我国育龄妇女总和生育率为1.3，跌破1.5的警戒线。目前世界平均总和生育率为2.41。中国的生育率不仅明显低于世界平均水平，也低于高收入国家和中上收入国家的平均水平(1.90)，甚至低于“老少边穷”的日本(1.34)。

生育率低的原因有很多，其中一个原因就是养一个孩子太累了。

中国人养孩子，除了衣食住行，还有各种兴趣班，课外培训。此外，中国父母抚养孩子的时间很长。中国的父母肯定想供他们的孩子上大学。如果每年学费1万，四年生活费2万，总共需要12万。大学毕业后，父母一般都要支持自己结婚买房，只有把买房的最后一笔钱给了，才能真正完成抚养孩子的任务。这一笔钱，通常是几十万到几百万，远远高于整个之前的养育成本。所以，其实在中国，养孩子的首要负担就是房子。所谓买房子的六个钱包，也是抚养负担的一种体现。

自从房改以来，中国的房子增加了很多。广发银行联合西南财经大学发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》。在中国家庭总资产的配置中，房地产占77.7%。金融资产配置占比仅为11.8%。中国房子占家庭资产的比例远高于美国(34.6%)，房子是中国人最重要的资产。这一最重要的资产正在不断升值。中国城镇居民家庭平均资产规模从2011年的97万元增加到2017年的150.3万元，年均复合增长率为7.6%。基本上这就是房价上涨的速度。

房子贵，孩子一个人。孩子是家庭资产的唯一继承人，所以买房就要爷爷奶奶，外公外婆，父母六个钱包。养孩子的最后一笔费用推高了养孩子的成本，令人望而生畏。

这种压力在某种程度上颠覆了传统的社会观念。

中国传统里，生儿子叫作弄张张之乐，生女儿叫作弄瓦之乐。瓷砖是什么？不用说，张是什么人？张是一件古代玉器。由此可见，在传统观念中，生男孩和生女孩时，父母的欣喜程度是不一样的。然而，在现在的中国，这个概念似乎变化很快。

近日，中国人民大学经济学院陆副教授和北京大学国家发展研究院刘国恩共同研究了“新经济时代的儿童性别与父母幸福”这一课题。通过收集独生子女父母的个体幸福感指标，子女数量、性别、年龄、教育、收入、健康等。，研究发现，性别对父母在子女、婴儿和中小学没有显著影响。然而，在17岁到30岁之间，尤其是24岁到30岁之间，男孩父母的幸福感明显低于女孩父母。

直接原因当然非常明显。目前中国男女比例失调。在婚姻市场上，男人之间的竞争越来越激烈。这种焦虑必然会传染给父母，影响他们的幸福。但是大龄青年男女的父母是一样的，只是在中国，男青年的父母会承担更多的买房压力。有句话叫“女儿是招商银行，儿子是建设银行”，就是女儿是买房的男人，相当于招商引资；生了男孩，就要从一开始就想着买房。

买房的压力不仅比嫁妆和彩礼还贵，而且在整个育儿成本中占了非常高的比例。也许这才是影响男孩父母幸福的最大原因。与女生父母相比，男生父母在24岁到30岁这段需要帮儿子买房的时期，幸福感明显降低。所以现在社交媒体上流传着这样的调侃:“一个女儿优越，两个女儿优越，一个儿子低劣，两个儿子不是人”，某种程度上就是因为这种买房的压力。

一想到还完房贷，还要继续给孩子买房，必然会抑制很多人再要一个的欲望。其实这种担心是过虑了，房子以后绝对不会这么贵。

经济学家任泽平曾经说过一句话:我研究房地产10年，用一句话总结就是:“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

中国的人口趋势与日本相似。

中国很像上世纪80年代末的日本。1985-1991年，日本房地产进入最后一个疯狂期，6年涨了1.7倍。不仅仅是房价，日本企业购买海外资产，日本消费者环游世界，买买买，很像今天的中国。当时日本人还认为东京拥有教育、医疗、金融、就业等资源。东京是全日本的东京，也是全世界的东京，所以东京的房价不会下跌。自20世纪70年代以来，日本六大城市的土地价格上涨了5倍。然后，在1992年，泡沫破裂了。之后，包括东京在内的日本六大城市以及全国的楼市同时陷入下跌趋势，跌幅约60%。虽然现在有所回升，但和当年的价格还是相差甚远。

现在日本年轻人买房很容易。从收入来看:根据日本国家税务局的调查统计，过去10年日本人的平均工资大致在400万~ 440万日元。而这个数额的10倍，也就是4000多万日元，可以在东京通勤时间一小时之外，为全家买一套典型的、中档装修的房子。

需要指出的是，这里所说的平均收入不是互联网从业人员的平均收入，也不是985硕士的收入，而是普通年轻人的收入。对应的是“全口径城镇单位职工平均工资”等指标。2020年，上海市全口径城镇单位在岗职工平均工资为12.4万元，比上年增长7.9%。那么，当120万元可以在上海，也就是外环附近通勤一小时，买一套房，会有人觉得贵吗？

除了相对工资价格低，日本年轻人买房容易，成本低。有稳定工作的日本人申请零首付买房也不是完全不可能。即使零首付很难，一成首付也很容易。而且利息不到1%。

为什么会这样？还是因为人口趋势。

2017年，日本65岁以上人口达到3557万，占总人口的28.1%，创下历史新高。随着日本年轻一代人口相对减少，年轻夫妇结婚率下降，日本房地产市场疲软，净需求下降。2018年10月，日本有5759万户住宅，但总户数只有4997万户。所以在日本，几乎没有人认为房价会大幅上涨。

事实上，这种趋势在中国已经出现，一些人口流出的城市房价没有上涨，而低线城市或县城的房价已经开始下跌。

截至2017年底，我国60岁及以上老年人口2.41亿，占总人口的17.3%；预计到2050年，我国老年人口数量将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。换句话说，2050年中国对房地产的需求可能低于日本。

30年前的中国人绝不会想到房子可以买卖，也不会想到房价会这么高，就像今天的中国人大概无法想象30年后的房价会有多低一样。所以完全没必要因为怕以后买房而不敢生或者少生孩子。从另一个角度来说，这种情况就是房子的作用可能以后没有想象中那么大，而孩子的作用可能没有想象中那么小。