“分化”成上半年房地产市场关键词新动能加速孕育

2025年已经过半。上半年，房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻找新机遇，在调整中构建新模式，各环节相互作用，共同推动行业整体止跌回稳。

回顾上半年:政策利好持续释放 楼市在分化中孕育新动能

上半年，中央和地方持续落地“稳楼市”政策，围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多个方面作出部署。

据中指研究院监测数据，上半年全国超160省市(县)出台优化政策超340条，涉及扩宽收购存量商品房用途、优化房票安置政策、加速城中村改造、升级“好房子”地方标准等等。

“上半年得益于中央和地方稳市场政策持续发力，新房市场交易总体平稳，但各线城市出现明显分化，其中，一线城市总体增长，二线城市基本持平，三四线城市总体下降。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。她预计不同城市、不同项目分化趋势将延续，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。

58安居客研究院院长张波表示，上半年，从新房、二手房、租赁等维度看，房地产市场正经历从“增量下行”到“品质提升”的深度调整。

在他看来，新房市场热度分化，改善需求是关键变量。从安居客线上数据来看，重点 66 城新房均价同比微降 0.5%，呈现 “以质换量” 过渡特征:一线城市因核心地段稀缺供应、高端改善项目集中，均价微涨；新一线、二线城市因刚需盘占比提升，均价微降(新一线降0.5%)。

二手房市场则是呈现“以价换量”。从安居客线上数据来看，百城二手房月均挂牌量保持增长。张波表示，一方面，挂牌时长普遍延长，一线城市的外围区域表现更为明显；但二手房成交占比在很多城市持续提升，这也显示出二手房市场回稳的趋势更为明显。

住房租赁市场则是景气度趋稳。张波表示，58安居客重点监测的40城租赁景气度整体 “温” 态运行。租房需求同样分化明显，新一线城市凭借产业活力，需求热度领跑，二季度后新一线、二线需求小幅回升。

“市场在分化中寻找新平衡，在调整中孕育新动能。”张波称，2025年是房地产深度调整的 “过渡期”，改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现。

展望下半年:政策加速落地见效 品质化发展成主要方向

6月13日召开的国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进“好房子”建设有关情况汇报，提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。业内分析人士普遍认为这一部署释放了政策将进一步加力的积极信号。

“预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静称。

张波表示，下半年房地产市场机遇与挑战并存，但止跌回稳的大方向不变。“市场将在分化中不断调整优化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租赁向品质化发展，土地市场核心竞争加剧，政策精准施策稳预期，整体在调整中寻平衡。”

品质化发展将成为未来楼市的主要方向。张波认为，房企将加大在绿色建筑、智能家居等 “好房子” 标准上的投入，打造差异化竞争优势。新一线、二线城市随着 “好房子” 项目供应增加，产品品质提升，价格有望企稳回升。

对于下半年的政策走向，张波预计，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；在供给端，加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构；在市场监管方面，加强房地产企业资金监管，规范市场秩序，打击恶意炒作、虚假宣传等行为，同时推进长效机制建设，促进市场平稳健康发展。

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